Юридические аспекты покупки земли
Каковы бы ни были ваши планы относительно загородной недвижимости, будь то покупка готового дома или земли под строительство, надо понимать, что сделка на рынке недвижимости – это всегда риск. Поэтому чтобы себя обезопасить, рекомендуем внимательно изучить юридическую сторону будущей сделки. И действовать в данном случае лучше «в связке» с опытным юристом, специализирующимся на земельных отношениях.
В рамках закона
Итак, вы решили стать землевладельцем. Рынок на сегодняшний день предлагает массу интересных вариантов. Но рассматривать следует только сформированные земельные участки, имеющие установленные границы и поставленные на государственный кадастровый учет. Право собственности продавца на землю должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом обращаем ваше внимание на то, что наличие подведенных коммуникаций, а также разрешительной документации на строительство покупателю участка без подряда не гарантировано. То есть эту услугу «лендлорд», торгующий землей может взять на себя, а может и не брать.
Основной документ, определяющий взаимоотношения сторон - договор купли-продажи земельного участка. Он и будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.
Предъявите документы
Список необходимых документов, которые должны быть на руках у продавца, и с которыми следует детально ознакомиться, нам помогли составить специалисты Управления Росреестра по Ярославской области.
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
Это обязательный документ, по ранее действовавшему законодательству он назывался кадастровым планом.
2. Протокол о согласовании границ с соседями.
Он прилагается к кадастровому плану.
3. Свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок.
Это основной правоустанавливающий документ на земельный участок. Но в идеале, говорят эксперты, продавец должен представить покупателю не только само Свидетельство, но и документ, на основании которого оно было выдано - постановление главы местной администрации о передаче участка в собственность. Изучая эти документы, неплохо выяснить, сколько раз этот участок перепродавался. Если часто, то можно усомниться в его «чистоте» и обратиться за консультацией к специалисту.
4. Выписка из ЕГРП.
Не исключено, что земельный участок, который вы приобретаете, может быть обременен - заложен, или, например, сдан в аренду. Чтобы прояснить ситуацию, - установить наличие или отсутствие обременений - покупателю необходимо запросить в Управлении Росреестра по Ярославской области выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если участок в залоге (например, у банка, кредитовавшего компанию-продавца), то продавцу придется спрашивать у залогодержателя согласие на сделку. Имейте в виду, что для покупателя приобретение такого земельного участка рискованно: претензии залогодержателя теперь будут обращены на него.
5. Документы на коммуникации.
Очень хорошо, если продавец земли может предъявить покупателю документ «Технические условия на технологическое присоединение энергоресурсов» - электричества, воды, газа. Кроме того, возможность подведения коммуникаций предусматривают проектная документация и разрешение на строительство сетей. Если коммуникации уже проложены, то у девелопера должен существовать Акт приемки коммуникаций в эксплуатацию.
Автор: Елена Матвеева
Комментарии
Чтобы оставить комментарий Вы можете войти на сайт, используя аккаунт социальной сети или почты.