Покупаем землю
Как бы мы не относились к земле, ее ценность при этом не уменьшается, а если верить финансовым прогнозам, то ее инвестиционная привлекательность будет только возрастать. Анализ ситуации на рынке земли и коттеджной застройки Ярославской области показал: слухи о том, что сейчас нет покупателей на землю и загородные объекты, сильно преувеличены. Хороший товар всегда пользуется спросом и остается в цене.
Покупайте землю – ее больше не производят
Со времен Марка Твена мало что изменилось. Земельные участки так же считаются надежным вложением средств, их стоимость в долгосрочной перспективе только увеличивается, а число незанятых площадей уменьшается с каждым днем. Но для того чтобы земля начала приносить доход в будущем, нужно тщательно подходить к выбору земельного участка, тем более что качественные предложения по хорошей цене сегодня действительно есть. Значит, можно выбрать вариант земельного участка, который не станет впоследствии рисковым компромиссом и не перейдет в разряд неликвида. На сегодняшний день поселки с земельными участками без подряда на строительство продолжают оставаться основным трендом на рынке загородной недвижимости региона. Значительную роль в формировании спроса на этот вид недвижимости сыграло снижение себестоимости строительства – работ и стройматериалов и, конечно же, подешевевшая земля.
Аналитики подчеркивают, что если три-четыре года назад в окрестностях Ярославля предложения в этом сегменте рынка практически не было, то сегодня в 30-километровой зоне от города возникло уже более 30 земельных участков организованной малоэтажной застройки. В настоящий момент большинство проектов загородных участков находится в стадии проектирования, а реально строится не более 15. Стоит заметить, что многие поселки с земельными участками без подряда - это все-таки не столько полноценные организованные девелоперские объекты, сколько всего лишь наделы, в лучшем случае огороженные, размежеванные и переведенные в пригодный для строительства статус.
"Сыр в мышеловке" при покупке загородного участка
Если раньше стоимость земли во многом зависела от направления и удаленности участка от «цивилизации», то сегодня это не главное. Основной критерий инвестиционной привлекательности земельного участка – это наличие коммуникаций или гарантия от застройщика, что эти коммуникации будут проложены. Покупатели земельных участков, как правило, клюют на демпинговую цену, и мало кто из них задумывается, какие опасности таит в себе этот бесплатный сыр. Рано или поздно все может обернуться повторением истории с обманутыми дольщиками. Велик риск того, что обязательства, которые берет на себя компания-застройщик в части подведения коммуникаций к загородному участку, не будут выполнены. Все будет зависеть от финансовой состоятельности и компетентности девелопера. Не исключено, впрочем, что в определенный момент девелопер выставит покупателям дополнительный счет за подключение сетей. В худшем случае, покупая земельные участки без подряда «с большой скидкой» вместе с обещаниями девелоперов проложить все необходимые коммуникации, покупатель может так и не дождаться ни света, ни газа, поскольку некоторые недобросовестные «лендлорды» сегодня пытаются распродать неликвид «под любым соусом». Кроме того, такие земельные участки нередко продаются на значительном удалении от населенных пунктов, в чистом поле, где обычно имеются проблемы с получением элекромощностей, и уж точно никогда не будет водопровода, канализации и прочей инженерии и дорог. Так что не исключено, что в итоге вопросы подведения самых простых коммуникаций к земельным участкам собственникам придется решать самостоятельно.
Важно обратить внимание на еще один фактор - ликвидность. Смогут ли земельные участки в поселках без подряда конкурировать с загородными участками в организованных загородных жилых комплексах? Такой продукт – как «запорожец»: купить легко, а вот продать сложно.
текст: Елена Матвеева
Комментарии
Чтобы оставить комментарий Вы можете войти на сайт, используя аккаунт социальной сети или почты.